X-Mozilla-Status: 0001 X-Mozilla-Status2: 00800000 X-Mozilla-Keys: Message-ID: <5F10D1AB.6090507@c-simple.fr> Disposition-Notification-To: c-simple Date: Fri, 17 Jul 2020 00:16:11 +0200 From: c-simple User-Agent: Thunderbird 2.0.0.23 (Windows/20090812) MIME-Version: 1.0 To: Emmanuel Tauzin Subject: Mon prix References: <5F0F211D.1020904@c-simple.fr> <5F10CA2D.5000506@c-simple.fr> In-Reply-To: <5F10CA2D.5000506@c-simple.fr> Content-Type: text/html; charset=ISO-8859-1 Content-Transfer-Encoding: 7bit Bonjour Me Tauzin,

 Ce mail annule, remplace et complète le précédent.

 Pour information, la propriété a été estimée à 220000 euros en fin 2017 par Me Constant Jouffroy ( je pense que vous avez le fichier pdf de l'estimation que je vous ai transmis par clé usb avec plein de documents ).
La valeur totale des parts de la SCI est de 120500 euros dont je détiens 20500 euros, ce qui met mes parts à 17,0124% du total.
En se basant sur l'estimation de Me Jouffroy  de 220 000 euros, la valeur de revente de mes parts est de 37 427,38 euros.

 Il faut également prendre en compte l'habitation sur place de Mme Menachaud depuis juillet 2015, l'utilisation pour stockage, culture et autre par M. Mir depuis l'achat.
Pendant que les risques que me font peser les nombreux pièges physiques que mes associés m'ont tendu, m'interdisent d'y aller  autrement que très rarement et accompagné.
Je vous calcul ces éléments dans la semaine dès que possible.

Je vous ai parlé de 800 euros de compte courant d'associé, c'est un montant arrondi

Eléments concernant l'occupation des lieux par les associés (calculé pour le 31/08/2020) :
  Mme Menachaud habite sur place depuis le 01/07/2015 soit depuis 62 mois à 650 euros par mois soit 40 300 euros à réintégrer dans la sci
  M. Mir occupe de nombreux lieux pour y stocker son matériel depuis le 01/10/2014 soit depuis 71 mois à  120 euros par mois soit 8 520 euros à réintégrer dans la sci
  M. Morelli à occupé de façon "libre" un garage et une pièce pour pouvoir y dormir occasionnellement du 01/01/2016 au 31/05/2017 soit 17 mois à 90 euros par mois soit 1 530 euros à réintégrer dans la sci
  soit un toal de 50 350 euros
Je peux vous fournir plus de détails si besoin.

En conclusion :
  La sci vaudrait 220 000 euros + 50 350 euros soit 270 350
  Valeur de"mes parts  : 270 350 * 17,0124% = 45 993 euros
 
  Pour sortir de la sci, je demande donc 45 993 + 800 - 1530  soit 45 263 euros

 Bien cordialement,
 Laurent Morelli
Tél.: 06 52 39 39 02